第三者監理
第三者監理とは…？
設計事務所を元請けとして発注元に指名する場合の真に得られる機能です。設計・施工を1業者に業者すべてを任せるのではなく、施工と切り離された設計事務所に工事の施工監理を依頼することを「第3者監理」と言えます。(もちろん施工業者への依頼でも第3者監理は存在しますが、設計・施工が身内同士になりますので監理の目はどうしても、ゆるくなりやすい環境にあります。)
近年では、「シックハウス」「耐震偽装」を始めとした住宅に関する諸問題が叫ばれ、消費者からの〝住宅建築〟に関する警戒心も高まりつつあります。そんな中で建築の際の手抜きを防ぎ、より高い精度の施行を行うために重要なのが「第三者による監理」なのです。
また、第三者監理の活用メリットは「欠陥住宅を防ぐ」に留まらず、「無駄な施工コストの圧縮」も大きなメリットとなります。設計事務所は建築の専門家として施主側の立場でアドバイス・調整を行いますので一般的な「〝素人〟と〝プロ〟」の契約関係から「〝プロとプロ」〟の関係図が成立しますので情報格差が格段に抑えられのは非常にお施主さん側にとっては安心度が高いのではないでしょうか？
建築設計事務所を選ぶメリット
現在、住宅を建築する際にはハウスメーカーや工務店に依頼することが一般的になりつつあります。しかし、ここで問題となるのが「設計・監理・施工」のすべてを同じ業者に任せてしまった場合に手抜きが発生する可能性があることです。
実際「シックハウス」「耐震偽装」を始めとする、いわゆる「欠陥住宅」は、このような背景から発生していることが多いのです。
そこで活躍するのが設計事務所による「第3者監理」です。ハウスメーカー工務店では「設計・監理・施工」のすべてを身内だけで行いますが、設計事務所は「設計・監理」を独立して行っています。つまり、「施工」を担当する業者と直接的な利害関係がない「第3者」であるため、オーナー様の立場に立った監理を行うことができるのです。それによって、余計なコストを削減しながらも高品質な住宅の実現が可能になります。
オーナー様と施工業者との契約だけでは成立し得ない、「本当の意味での第3者監理」をお求めならば、ぜひ設計事務所に監理をご依頼下さい。当サイトを監修する「ken-ken inc,」では、住宅の品質を高めるために、安心の「第3者監理」を行います。
