ビル経営・マンション経営オーナー向け空室対策
ken-ken inc.,の空室対策
ビルやマンションオーナーが抱える経営課題の多くは、「空室率」と「賃料ダウン」ではないでしょうか？
「ken-ken inc ., 」では、オーナー様が抱える賃貸建物の経営状況に応じて、柔軟なプランニングを心がけております。
【空室対策案】
- 専用部の改修
- 空室状態の各部屋から順次取り掛かるリフォームやリノベーションによる対策です。
低予算で行えるクロス・壁紙のプロデュースや、建具や設備の更新、間取り変更など、ご予算と状況に併せてご提案します。
- 共有部の改修
- 共有部は外壁・エントランス・ポスト・廊下・階段・エレベーター・屋上などが挙げられます。
その中でも特にコストパフォーマンスの面でお勧めなのはファサード(外観)とエントランスの改修に絞った空室対策です。
来訪者が一番最初に目にする部分、つまり〝第一印象〟と言える部分の改修と言え、来訪者の印象を大きく左右します。
改修部分を絞り込む事で、総コストを抑えられる事ももちろんメリットですが、共有部のため、入居状況に関わらず行える事も魅力の一つです。
- コンバージョン（用途変更）
- 長い年月を経て、賃貸建物の周辺環境が著しく変化する事も珍しくありません。
将来を見越した上でも市場環境にあわない(ニーズがない)建物に関しては、用途自体の変更を検討しなければ解決出来ない場合もあります。
例えば、
●テナントビルの一部、もしくは全てを賃貸住宅へ変更。
●テナントビルを医療クリニックモールへ変更する事でブランド力のあるビルへ。
●賃貸マンションをコンセプトマンションへ変更する事で独自性のある競争力のあるビルへ。
例）、ファミリー向けのマンションにガレージを企画する事で車・バイク好きの集うマンションとする。
1ルームマンションに防音対策を施し、音楽が演奏出来るマンションとする。
賃貸建物を、ゲストハウスに変更し、外国人と日本人のコミュニケーションスペースとして価値向上。
