土地活用とは？
土地活用の目的とは…？
所有している土地や建物は、たとえまったく使っていなかったとしても、固定資産税などの税金がかかってしまいます。ただ所有しているだけでもお金がかかってしまうのであれば、その資産は有効に活用しなければ損なのではないでしょうか。
土地活用の方法として挙げられるのは、「賃貸マンション・アパートの経営」や「商業ビル経営」、「駐車場経営」などです。
こうした土地活用を行なう目的は、一般的に「資産運用」と「税金対策」の2つに分けることができます。
より有効な土地の活用法を考えてみましょう。
資産運用のために
せっかく所有している土地を更地のまま放置しておいては「宝の持ち腐れ」です。土地の資産運用をする場合、更地よりも駐車場経営、駐車場経営よりも賃貸マンション・アパート経営の方が多くの利益を得ることができます。
主な資産運用法としては以下のものが挙げられます。
- 賃貸マンション・アパート経営
- 需要が比較的安定しているため、景気に左右されることなく利益を得ることができる資産運用法です。ただし、近年の賃貸経営ブームの影響で競争率が高くなっているため、経営には綿密な計画が必要です。
- 商業ビル経営
- 基本的な運用法は賃貸マンション経営と同じではありますが、商業目的のビルは設備の違いから建築コストやランニングコストが割高になります。確かに賃貸収入も高めにはなりますが、景気に大きく左右されてしまうため、安定した資産運用法だとは言えません。
- 駐車場経営
- 建物を建てる必要がない分、初期投資を抑えることができる資産運用法です。
短期間での投資には最適ですが、税法上の優遇措置はほとんどありません。「固定資産税」や「相続税」の対策にするのは難しいでしょう。
固定資産税・相続税などの税金対策に
土地活用を税金対策の面から考えてみると、活用法によっては大幅な節税が可能になる場合があります。特にお勧めできるのが、賃貸マンション・アパート経営です。
- 固定資産税
- 更地のままの状態と比較すると、賃貸マンション・アパートのような居住用建物の敷地は、課税標準が1/6に減額されます。また、建物に対してかかる固定資産税も減額される可能性があるのです。
- 相続税
- 賃貸マンション・アパートの場合、土地は「貸家建付地評価」、建物は「貸家評価」となって土地も建物も評価額が減額されます。
それによって、相続税額が軽減される可能性があるのです。
- その他
- 上記の他にも、所得税や都市計画税、消費税といった税金も、賃貸マンション・アパートを建築することで節税が可能になります。
